LH 새 사장, 서리풀 착공 1년 앞당겨 2028년 시작 지시
이성훈 LH 사장이 취임 후 첫 현장으로 서리풀 공공주택지구를 찾아 착공을 1년 이상 앞당겨 2028년부터 시작하라고 지시했습니다. 서리풀은 최대 2만호 공급이 계획된 서울권 대규모 사업으로, LH는 이달 1지구 지구계획 신청과 내년 승인·보상 절차 추진을 예고했습니다.
이성훈 LH 사장이 취임 후 첫 현장 행보로 서리풀 공공주택지구를 찾아 발표된 계획보다 착공을 1년 이상 앞당겨 2028년부터 착공하라고 지시했습니다.
서리풀은 최대 2만호 공급이 예정된 서울권 대규모 공공주택지구입니다.
LH는 1지구와 2지구를 차례로 점검하며 사업 추진 현황을 확인했습니다.
1지구는 1만8000호, 2지구는 2000호로 구성됩니다.
LH는 이달 중 1지구에 대한 지구계획을 신청하고 내년 상반기 승인을 거쳐 하반기에 보상 절차를 추진하겠다고 밝혔습니다.
주민들의 반대와 존치 민원이 이어지고 있어 LH는 주민과의 소통을 위한 협의체를 운영하고 보상·이주 문제를 지속 협의하겠다고 설명했습니다.
LH는 역세권을 중심으로 청년 공공임대를 확대하고 신혼부부·출산가구를 위한 중형 평형을 신설하는 방식으로 서리풀을 새로운 공공주택 실행 모델로 만들겠다고 밝혔습니다.
이 사장은 이어 서울 대방동 신혼희망타운 건설 현장을 방문해 폭우·폭염 대비 특별 안전점검을 시행했습니다.
불스토리의 해석
LH 수장이 취임 직후 서리풀을 첫 현장으로 택하고 착공 시점을 앞당기라고 지시한 것은 서울권 주택 공급을 우선 과제로 본다는 신호입니다. 일정 단축은 앞으로 건설 수요를 앞당길 가능성이 큽니다. 다만 주민 반대와 보상 절차가 남아 있어 실제 착공 시점은 계획대로 진행될지 확인이 필요합니다.
관련 종목
현대건설
대형 공공택지 개발사업에 참여할 가능성이 있어 수주 기대가 생길 수 있습니다.
GS건설
역세권 개발과 공공임대 공급 관련 입찰에서 수혜 가능성이 있습니다.
대우건설
공공택지 관련 시공·분양 실적이 향후 증가할 여지가 있습니다.
HDC현대산업개발
주민 반대나 보상 지연이 길어지면 일정과 수익성에 부담이 될 수 있습니다.
투자자라면 이 정도는 알아두세요
서리풀은 서울 서초구에 조성되는 공공주택지구로, 1지구와 2지구를 합쳐 최대 2만호 공급을 목표로 합니다. LH는 1지구에 대해 지구계획을 이달 신청하고 내년 상반기 승인을 받아 하반기에 보상 절차를 진행한다는 일정을 제시했습니다. LH는 청년·신혼부부용 공공임대와 중형 평형을 병행 공급하겠다고 밝혔습니다.
향후 일정
1지구 지구계획 신청(이달)
지구계획 신청은 사업 착수의 공식적 절차로 승인 여부가 향후 일정에 직접적 영향이 있습니다.
지구계획 승인(내년 상반기)
승인이 있어야 보상과 착공 절차가 본격화됩니다.
보상 절차 추진(내년 하반기)
토지 보상과 이주 대책이 지연되면 착공 일정이 미뤄질 수 있습니다.
착공 시작(목표)
LH가 앞당겨 착공을 지시한 시점입니다.
리스크 / 반대 시나리오
- ·주민 반대와 존치 민원이 장기화되면 보상 절차와 착공이 지연될 가능성이 있습니다.
- ·지구계획 승인 과정에서 인허가 조건이 추가되면 일정이 뒤로 밀릴 수 있습니다.
- ·공사비·자재비 상승이나 금융비용 증가로 사업 수익성이 낮아질 수 있습니다.
체크리스트
- 1LH의 지구계획 신청 공시를 확인합니다. 신청 내용에 일정표가 포함되는지 봅니다.
- 2내년 상반기 지구계획 승인 공시와 하반기 보상 개시 공시를 모니터합니다.
- 3관심 건설사들의 관련 수주 공시와 입찰 참여 공시를 확인해 수혜 가능성을 점검합니다.
용어 정리
- 지구계획
- 해당 땅을 어떻게 개발할지 세부 계획을 정하는 행정 절차입니다.
- 보상
- 사업으로 인해 토지를 내놓는 사람들에게 금전 등으로 보상하는 절차입니다.
- 역세권
- 지하철역이나 철도역 주변 상권·주거지로 접근성이 좋은 지역을 말합니다.
관련 분석
서리풀 수혜 가능 건설사와 공공주택 사업 구조를 따로 분석한 리포트가 있습니다. 해당 분석에서 수주 가능성과 예상 사업비, 지역별 분양 계획을 참고하시기 바랍니다.
